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房地产领域痛点 区块链可否解决?

实现房产交易模式从数字化向证券化转变,增加房地产市场活力,提升房地产行业的价值。

买房不只是交个钱就可以了,还需要很复杂的认证手续。无论人们是买新房还是买旧房,都需要办理各种手续和证明,进行产权认证。传统的产权认证是非常复杂和烦琐的,而如果把区块链技术应用到产权认证中,就可以降低人力成本。

人们只要是买房,就需要办理房产证。进行产权认证是必须要办理的手续,而且产权认证的手续非常复杂。通常情况下,产权认证要遵循以下手续流程。

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第一,确保开发商已经办理初始登记。如果开发商没有办理初始登记,购房者是无法办理房产证的。一般情况下,开发商初始登记的时间是20~60天。因此,在购房2个月后,购房者就可以向开发商询问初始登记是否已经在办理,这一条是需要在《购房合同》中约定的。

第二,购房者到房屋土地管理局领取并填写《房屋所有权登记申请表》,填好之后需要拿给开发商签字盖章。办理房产证之前,购房者需要询问开发商,确定自己办理房产证首先应当去哪个部门,然后直接向该部门咨询。这样购房者就可以免去奔波之苦。

第三,拿到房屋测绘图。测绘图是办理房产证的必备材料,因为登记部门是根据测绘图来确定房产证上标注的房屋面积。购房者可以通过以下三种途径获得测绘图:

(1)携带身份证到开发商处领取;

(2)到开发商指定的房屋面积计量站领取;

(3)向登记部门申请对房屋面积进行测绘,拿到测绘图。

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第四,领取相关文件。购房者办理房产证需要携带的文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、开发商审核并盖章的《房屋所有权登记申请表》等。

第五,缴纳产权登记费、公共维修基金、契税等费用。关于公共维修基金,每个城市的标准不一样。不管是谁收取,购房者都要保存好缴纳凭证。

第六,提交申请材料。购房者把申请材料准备齐全后,需要将申请材料上交给相关部门。

第七,在相关部门规定的时间内领取房产证。购房者在提交房产证办理申请后,管理部门下发一个领取房产证书的通知书。购房者要将通知书保管好,并按通知时间及时领取房产证。

由此可见,传统的产权认证流程是非常复杂的,每一步都需要各种纸质材料,如果购房者在哪一环节中出错,都会影响后续的环节。所以,每个购房者都需要有足够的耐心来办理相关手续。

既然区块链技术能够确认房屋产权,那么把区块链技术应用到房地产领域,就能重新构建房地产行业新模式。目前,很多房地产企业正在尝试把区块链技术应用到房屋产权交易环节,打造房地产行业生态。

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2016年上半年,美国的一家房地产区块链公司Ubitquity LLC推出了一款适用于房地产行业的文件安全存储区块链平台。利用该平台,人们能够更快地进行产权证书的查验,减少产权搜索时间,提高产权的保密性,让产权变得更加透明,减少房地产行业欺诈案件的发生。

我国有些企业也在开始尝试把区块链技术应用到房地产领域。2016年7月10日,鑫苑集团与IBM公司合作推出了区块链房产数字化应用——房易信。房易信平台致力于成为未来房地产金融领域中的基础设施应用,能够广泛对接投融资机构、征信机构、商家、消费者等机构和群体。其中,IBM公司为房易信平台提供区块链技术及智能合约,鑫苑集团为平台搭建房地产信息数据库、交易流通系统、房产估值系统和风险控制系统等。

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2018年3月21日,鑫苑集团与腾讯公司实现跨界合作,签署跨领域战略合作协议,共同发布智慧云销售平台,重构地产发展模式,打造房地产行业的生态平台,实现房产交易模式从数字化向证券化转变,增加房地产市场活力,提升房地产行业的价值。

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